숨어 있는 토지 개발로 10억 만들기 저자
노연길 지음/ 매일경제신문사
포인트
공장 용지보다 공장 신축 후 매매가 이익이 크다.
부동산 개발업자보다 업종이 제조업인 사업자가 신축 자금 대출을 해 준다.
토지 매입 후, 개발행휘허가 취득 후, 토목공사 통해 공장용지로 분양하는 것과 공장을 신축까지 하여 매도하는 방법이 있다.
신축하면 토지도 업무용으로 인정 받고 신축 공사비도 인정받는다.
농가주택 자체보다 민박이나 펜션으로 운영하여 수익화를 하는 게 낫다.
사업용 토지로 인정받아야 양도세가 적다. 그렇지 않으면 비사업용 토지는 10% 중과다.
임장의 중요성
토지 분할 방법은 개발행위허가 진행하여 각자의 필지대로 나누거나, 토목사무소 도움으로 ‘당사자간의 분할 합의서’나 ‘공유토지 분할 설계도’등을 법원에 제출하여 공유물 분할 판결문으로 받으면 된다.
토지분할절차
개발행위허가서, 분할도면 등을 준비해 토지 분할을 신청한다.
한국국토정보공사에 토지분할측량신청을 의뢰한다.
분할신청이 완료되면 측량성과도와 분할된 지번을 받는다.
측량성과도를 제출해 토지 대장, 지적도 등 지적공부 정리를 신청한다.
토지 대장, 지적도 등이 발급되면, 등기소에 등기부 등재를 신청한다.
소규모 사업주들을 위해 소형 공장을 지어서 공급하기
동호인 단지를 개발하는 방법도 있다.
제조 공장은 물류의 편리성을이 중요하다.
화성, 평택, 김해시
송산그린시티 동서 진입도로 국도 77호선 평택 시흥고속도로 송산 마도 IC
화성도시공사….
시리 물류단지.
공장 및 물류창고 임대업이 노후 대책용.
눈여겨볼 지역
청도군.
농림지역 안에서 커피가공공장, 김치공장, 콩나물공장, 새싹재배사와 버섯재배사등의 시설물 건축 가능하다.
전원주택지 – 용인의 모현, 포곡, 양지, 원삼, 기흥, 천리
양평 두물머리. 유명산 용문산 근처 서종, 양서, 강상, 강하및 용문 양동지역(제 2고속도로 개통)
GTX A 운정 동탄 고양대곡
GTX B 마석 호평
GTX C 덕정 회천 옥정신도시, 회천지구.
영동고속도로 근처 용인의 양지 이천의 덕평, 이천 IC근처, 여주 IC, 원주 문막지구
중부고속도로 광주 IC 근처 퇴촌, 곤지암, 일죽, 진천, 청원
서울-춘천 고속도로 가평 설악면, 양평 서종면, 홍천강 일대
남해안의 거제, 통영, 남해, 완도 및 해남 강화도 대부도, 서산 태안 및 새만금 지역
속초 고성 양양 강릉
궁금한 점
공장을 지을 때 지붕 몇mm, 벽체는 몇mm, H빔은 몇 톤? 샌드위치 패널은 얼마나 들어갈까?
난주아저씨네 땅을 교환 조건으로 분할 신청하면 안되려나?
농업진흥구역내에 경로당, 어린이집, 유치원 을 지을수 있다는게 사실일까?